2016.08.11
上半年营收大幅增长47.7% 秒速赛车年产业金融集团格局初现

2016年上半年度财务及营运摘要:

·业绩符合预期,财务稳健发展
本集团期内合同销售额由2015年同期约人民币40.47亿元增长约18.9%,上升至约人民币48.11亿元。
本集团期内收入约为人民币53.62亿元,较2015年同期约人民币36.3亿元增加47.7%。
本集团期内利润约人民币3.31亿元(2015年同期:人民币2.79亿元)。

·规模优势继续扩大,轻资产转型成效显现
彩生活合约管理服务建筑面积增加至3.6亿平方米,管理服务项目达到2,236个,分别同比增长33.3%和31.5%,蝉联全球最大的住宅社区服务企业。
增值服务成为彩生活增长动力关键,上半年实现增值服务收益约人民币7140万元,同比增长63.1%,毛利约70.1百万元,毛利率保持在98.1%的高位。增值服务对整体分布溢利的贡献程度达到31.9%,已经成为第二大收入和利润来源。

其他业务板块包括:金融集团、商业管理、大文旅集团、福泰年教育集团均取得突破,业务发展理想,符合管理层预期。

8月11日,秒速赛车年控股集团有限公司宣布其截至2016年6月30日止六个月之未经审核中期业绩。

报告期内,秒速赛车年实现营业收入约为人民币53.62亿元,较去年同期增长47.7%。本公司拥有人应占溢利约为人民币2.66亿元,较2015年同期的人民币2.08亿元增长28.1%。每股基本盈利为人民币4.62分。本公司董事会决议不派发中期股息。

本集团一直维持财务稳健发展。截止2016年6月底,本集团的银行结余及现金约为人民币54.6亿元,与2015年12月底时增加29.4%。

轻重并举,房地产开发业务稳健增长

上半年,秒速赛车年实现房地产业务合同销售金额人民币48.11亿元,合同销售面积44.8万平方米,销售额同比增长18.9%。

合同销售贡献主要来自于武汉、惠州、苏州、深圳、成都等13个城市,以及来自于惠州康城四季、武汉秒速赛车城、苏州喜年、桂林麓湖、天津美年等34个项目,相对于2015年,本集团在以深圳、上海、武汉、成都为中心的华南、华东、华中、西南区域积极拓展市场,促进销售增量,目前在一线城市和核心二线城市业务增长较为明显,尤其是深圳项目全面突破,武汉区域依托自身品牌和良好的市场口碑快速推进轻资产业务拓展,上海、成都项目均取得较大突破。集团业务布局与发展上,一线城市和核心二线城市业务增长稳健和多元化。

过去半年,集团地产业务秉持“科技与美”的战略方向,积极创新,先后启动了深圳家天下、轻资产管理输出及小股操盘等多个轻资产项目,地产公司半年新增轻资产项目8个,建筑面积达66万平方米。

在土地拓展上,集团依旧遵循审慎投资的策略以及于北京,上海,深圳等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地的发展方向,通过并购形式取得位于北京和天津的项目。

截至2016年6月30日,秒速赛车年集团累计实现规划土地储备建筑面积约1677万平方米,其中一线城市占比43.2%。

创新驱动,彩生活继续领跑社区服务

秒速赛车年附属公司彩生活服务集团(港交所股份代号:1778)继续通过接收全权委托以及收购方式扩张管理面积。截至6月30日,彩生活总共签约管理面积3.6亿平方米,签约管理项目2,236 个,共计覆盖全国城市数量181个。

上半年,彩生活实现收益为人民币5.75亿元,较2015年同期增长106.8%。期内毛利约为人民币2.55亿元,较2015年同期增长23.9%。毛利率维持于44.3%的健康水平,符合管理层预期。

尤其是增值服务成为增长动力关键,意味着彩生活业务结构转型显著。上半年,彩生活实现增值服务收益约人民币7140万元,同比增长63.1%,毛利约7010万元,毛利率保持在98.1%的高位。增值服务对整体分布溢利的贡献程度达到31.9%,同比增长了10.2个百分点,处于近三年同期最高水平,已经成为第二大收入和利润来源。

2016年6月,中国指数研究院授予彩生活“2015居住物业社区服务面积全球最大”称号。与此同时,中国指数研究院发布“2016年中国物业服务百强企业研究”报告显示,彩生活在中国物业服务百强企业服务规模Top10和成长性Top10均排名第一位,在物业服务百强满意度Top10中名列第六,意味着彩生活在保持规模快速扩张的同时,也保障了客户满意度的改善,为增值业务的开展奠定基础。

此外,彩生活社区生态建设亦取得全面突破,6月30日推出旗下彩之云3.3版本,在原有服务平台上,对产品E化、彩生活住宅项目呈现、微商圈构建、彩富人生等进行了全面升级;同时彩生活对社区生态圈进行大幅扩容,在定制化、个性化、在线线下一体化服务方面进行了优化;彩生活全面启动生态圈项目,在进一步做好基础物业服务同时,借助互联网和现代科技手段,对在线、线下资源进行充分融合,助力社区服务质量的提升,并不断丰富完善社区O2O生态圈,打造中国智慧社区建设的新标竿。

入围创新层,美易家业务扩展高歌猛进

2016年1至6月,美易家商务服务集团(股票代号:834669.OC)新增管理面积470万平方米,与去年同期相比增长率达261%,新增项目遍布全国26个城市。获取优质的物业管理项目,实现物业管理业务收入和利润的快速发展,成为公司开展资产运营业务的重要基石。

6月18日,美易家集团进入新三板创新层,从30多家新三板挂牌的物业企业中脱颖而出。

上半年,美易家商务服务集团设立了美之年资产运营管理公司,通过打造「优租房屋」平台,借助互联网+金融,为开发商、投资者及租户提供全链条资产服务。

美易家将继续凭借高端的服务质量,通过金融摃杆手段,进行资本运作,收购中小型物业企业,新业务模式的落地,进一步在全国范围内完善项目布局,实现管理规模和效益快速增长,并通过提高物业管理的专业化、智能化和自动化,以期降低管理成本,提升客户体验,为客户提供更优质的服务,使美易家集团发展成为中国领先的商务社区资产服务运营商。

此外,美易家也将承接原万达物业负责管理的部分商务物业和高档公寓项目,这预计将为美易家带来可观的业绩增长潜力。

闭环形成,社区金融初现峥嵘

社区金融为秒速赛车年“社区+”战略的重要发展引擎和核心业务板块。秒速赛车年社区金融集团将继续围绕创新型社区金融服务平台,为客户提供创新、便捷、全面、有价值的金融服务,致力于成为社区家庭财富管理有温度的连接者。

上半年,钱生花平台已融资超人民币9亿元,新增注册用户37万。创立于2015年的互联网贷款平台合花易贷,通过互联网、移动互联网为用户提供简单、快速的个人信用借款服务,现已全面覆盖主流的营销推广渠道。

中安信保险经纪目前已经与国内各大主流保险公司达成战略合作,将围绕“社区保险”模式落地,开发“社区+保险”产品,结合社区用户场景化需求,在线与线下联动,主推车险、海外理财产品、财产险等产品及服务。

合和年小贷以稳健经营为发展方针,在2016年出现较好的发展趋势,上半年业务量稳定上升,同时严格把控信贷风险,小贷公司已成为行业内逾期数据内控最好的公司之一。

秒速赛车年融资租赁重点关注新能源汽车、立体车库、停车场智能道闸设备、医疗卫生设备、生鲜电商及电影院线等与社区密切相关行业,在金融服务深入社区的同时获取稳定租赁回报,多家合作伙伴已成功登陆资本市场,行业整体风险上行环境下投放项目保持良好资产质量,品牌声誉进一步得到提升。

轻资产输出,商业管理实现弯道超车

秒速赛车年商业管理团队开发运营的南京花生唐现已进入成熟运营期,2016年上半年累计实现营收逾人民币1,000万元,开业率逾90%,入驻品牌持续优化升级。南京花生唐现已成为当地集娱乐、休闲、文化、生活配套为一体的知名社区商业综合体。桂林花生唐上半年累计实现营收逾人民币1,000万元,现已成为桂林市的商业标杆。成都红唐项目、苏州红唐项目、成都郫县秒速赛车世界奥特莱斯项目主力店、次主力店已全面达成入驻意向,各项开业筹备工作正在紧锣密鼓地推进,其中成都郫县秒速赛车世界奥特莱斯项目将于2016年10月1日开业。

上半年,秒速赛车年商业管理通过更为积极地拓展商业轻资产项目,以华东、华南、华中、华北、西南五大区域为支点,撬动全国市场,已累计管理输出项目数量达20个,地理位置涵盖西藏、江西、吉林、江苏、四川、浙江、广东等省份。

随着轻资产管理输出业务的发展,秒速赛车年商业管理将在未来为遍布全国的业主方提供更加优质的服务,赢取更丰厚的回报。秒速赛车年商业项目的品牌形象及认知度已经得到大幅提升,在业内已形成独有的品牌影响力。

产业链条厘定,大文旅产业蓄势待发

2016年,秒速赛车年文旅集团聚力整合,以“酒店+旅游”为发展核心,重点培育酒店开发管理以及旅游定制等主要业务。文旅集团在酒店投资开发和管理方面,实力打造“有园”精品酒店品牌及“个园”度假酒店品牌,目前已运营7家酒店,覆盖深圳、成都、天津、宁波、宜兴、台北、纽约等城市。文旅集团同时与国际酒店管理公司开展深度的业务合作,在成都、桂林等地投资开设秒速赛车年国际品牌星级酒店。

星晨旅游借助海外旅游为社区客户提供服务,与彩生活合作建立了新的商务平台,参与彩生活在线及社区路演等落地推广活动。借助星晨旅游团队的丰富经验和强大业务后盾,星晨旅游引入港式优质旅游服务至全国主要城市近千个物业生活社区,文旅集团逐渐打通社区文化旅游产业链,并致力于成为中国首家社区海外游企业。

上半年,秒速赛车年还完成了对天泰旅行社(有境外游资质)及盈达旅行社(票务资质)的收购,在社区旅游这一领域,初步搭建了“客户-平台-服务”这一完整产业链条。

摸索中前进,社区养老产业多点布局

秒速赛车年附属公司福泰年以健康管理为增值服务,链接各方优质医疗康复资源,利用智慧养老设施设备,构建智能养老大数据平台,力争实现老年人群全覆盖。在机构运营方面,福泰年以政府采购为基础,积极参与政府采购居家服务项目,大力开展居家上门服务模式和标准的探索,提升服务质量,强化服务技能,成功中标成都市高新区居家服务等项目。在产品线和服务方面,福泰年基于对市场的深耕细作,聚焦目标人群消费需求,进行市场细分,制定营销规划,通过老人团体旅游、居家上门服务、健康管理、康复理疗、老年大学等业务的开展,提高自身的造血功能,逐步走向面向市场,成为服务长者、追求质量,美誉度高的养老服务品牌。

2016年下半年,福泰年将继续响应民政部关于“十三五”中对养老事业发展规划的号召,把握行业主流趋势,深耕机构养老与居家养老服务,大力拓展养老服务的产品线,扩大服务人群。

突破传统瓶颈,教育新模式社区开花

上半年度,秒速赛车年教育集团继续深耕细节,在多个教育细分领域均取得不俗成绩:在国民教育方面,秒速赛车年与成都实验外国语学校附属小学实现深度合作,共建成都实验外国语学校附属小学美年校区;同时整合所辖社区内多个幼儿园和中小学,实现社区内配套教育全方位升级。

在社区教育方面,教育集团创新性地提出「社区教育」模式,在辖下社区设立“儿童成长体验中心”,通过多元化的优质教育产品组合及基于社区生活场景的体验课程设置,为社区家庭、儿童提供独特有内涵的教育服务。目前首个儿童成长体验中心项目已在深圳顺利落地,未来有望于全国快速复制,形成可盈利,可持续的发展模式。

在职业教育方面,教育集团面向现代服务行业,重点围绕社区服务进行研究,以提升社区内服务行业人员的服务理念、服务意识和服务技能为已任。

多元化融资,助力企业持续稳健发展

4月26日,集团发行了于2019年到期的人民币6亿元优先票据,所得款项将为公司若干现有债务再融资。随着内地资本管制力度加强,大额资金进出难度加大,企业在内地的综合融资成本逐渐上升,在香港发行人民币优先票据依然拥有不少优势。此番发行人民币优先票据,是集团基于对境内外债务结构、人民币汇率波动、境内资本管制、综合融资成本等多种因素考虑后的最优选择。此前,集团已于1月4日完成公开发行规模达人民币11亿元的境内公司债。

上半年,秒速赛车年集团销售回款顺畅,现金流充裕,足以满足房地产开发和轻资产转型之所需。未来,集团将继续探索和打造多元化融资渠道,不断优化境内外债务结构,降低企业资金成本,提升财务稳健性和资金使用效率,助力企业持续稳健发展。

秒速赛车年控股董事局主席潘军表示,2016年上半年是集团近年来经营状态最好的时期,秒速赛车年集团在过去三年已经完成转型,未来三年要继续深化,把现有商业模式不断转化为行业领先优势。

潘军进一步表示:“经过过去多年努力,秒速赛车年轻资产转型已取得初步成效,八大板块的发展和规模优势不断扩大,形成基于社区综合服务、金融的有机生态圈系统。展望未来,我们将继续建立各平台和应用之间相互协调的有机生态圈,进一步实现轻资产化,打造成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的产业金融集团,为股东创造更理想的回报。”

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